15 Sep
Exentar pago de ISR al vender Casa

¿Cómo librarse de pagar el ISR al vender su casa?

  • Por Samuel Noriega
  • Blog

Si está a punto de vender su casa y tiene dudas acerca de qué sucede con los impuestos que alcanzan esta operación, sepa que existe una forma de exentar el pago de ISR por la venta de casas. En este sentido, la Ley del ISR ofrece a los contribuyentes algunas alternativas para exentar este impuesto o reducir su pago, que podría llegar hasta 30% sobre la ganancia de la venta de su vivienda. Según la Ley del ISR, si su casa tiene un valor menor a 700,000 unidades de inversión (Udis), equivalente a 3.4 millones de pesos, usted puede solicitar al notario la exención de este impuesto.

Para poder tomar la exención del ISR en este caso, deberá cumplir con la siguiente condición: no haber solicitado otra exención durante los cinco años previos. Cuando la casa vale menos de 700,000 Udis, la ley no precisa durante cuánto tiempo debió haber habitado la casa. Hay criterios notariales que indican que la persona debió habitar la vivienda durante seis meses. Pero ese punto no lo precisa la Ley. Tenga en cuenta que, en el caso de que haya vendido una casa y quiere vender otra en un plazo menor a cinco años, ya no puede exentar el ISR pero puede deducir los gastos relacionados con mejoras a su casa.

En este sentido, si han realizado remodelaciones a su casa o mejoras a la construcción, puede presentar esas facturas y el monto que sumen se resta de la cantidad de la base gravable. Consecuencia, tendrá un impuesto que se aplicará en una base de ganancia menor. Aun cuando la casa se haya vendido en 10 millones de pesos, que claramente rebasa el límite de 700,000 Udis, la ley permite exentar el pago siempre y cuando la persona demuestre que habitó la casa cinco años antes a la fecha de venta.

Podrá comprobarlo a través de los siguientes documentos:

  • Recibos de luz
  • Recibos de agua
  • Recibos de teléfono
  • Estados de cuenta emitidos por instituciones del sistema financiero o de tarjetas de crédito departamentales.

Al buscarla, no solicite la exención si el impuesto a pagar es poco, ya que si, por algún motivo, quiere vender otra casa en un lapso de cinco años, podría tener que pagar un impuesto muy alto en vez de exentar, -Si dentro de los próximos cinco años piensa vender varias casas que se pudieran considerar como su casa-habitación, haga el cálculo del impuesto a pagar antes de que decida por cuál deberá exentar.

Los requisitos para exentar el pago de ISR al vender su casa son los siguientes:

  • Que el contribuyente y dueño de la casa haya habitado en la vivienda durante los últimos cinco años anteriores a la fecha de la venta
  • Cuando el contribuyente haya habitado la vivienda por un tiempo menor a cinco años, sólo estará exenta hasta la cantidad de 700,000 (Udis)
  • Debe exhibir un comprobante de que habitó la casa por cada año anterior a la venta, como recibos de luz, agua, teléfono fijo, estados de cuenta bancarios o de tarjetas departamentales
  • Los comprobantes o facturas deberán estar a nombre del dueño de la casa, de su cónyuge o de sus ascendientes o descendientes (padres o hijos del dueño).
  • Además, tenga en cuenta que sólo se puede exentar el pago del ISR una vez cada cinco años.


Samuel Noriega es un experto en tecnología y marketing digital. Es colaborador de Reachcore desde 2011. Siguelo en Google o en LinkedIn